_*_

2. LATE FEES: Rent postmarked or delivered on the 2nd day of the month will be charged a $75.00 (seventy five dollars) late fee; and on the 3rd and subsequent days of the month, a further additional penalty of a $10 (ten dollars) per day until the rent is paid in full; including payment date.

3. BAD CHECKS: Rents paid with a check that is RETURNED to the Landlord because of non-sufficient Funds or for any other reason, will cause the rent to be deemed unpaid at the time of the check return. If this date is after the 2nd of the month, late fees will apply as well as a “bad check” Charge of $35.00 (thirty five dollars).

4. UTILITIES: Tenant shall be responsible for payment of all utilities and services. Failure of the tenant to transfer utilities (water, gas, sewer service, and electric, etc.) into tenant’s name prior to occupancy will incur a charge of $25.00 (twenty-five dollars) per day until all utilities are transferred.

5. USE: The premises shall be used solely as a residence and shall be occupied by persons named in the Tenant(s) Application to Rent. Occupancy by guests staying over 10 (ten) days will be in violation of this provision. No pets of any kind shall be brought on the premises without the prior written consent of the Landlords. Tenant(s) shall not have a waterbed on the premises without prior written consent from the Landlords. Tenant(s) shall comply with the laws, ordinances, restrictions, and regulations of any relevant governmental body.

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6. MAINTENANCE, REPAIRS OR ALTERATIONS: Tenant(s) shall at his/their own expense, and at all times maintain the premises in a clean and sanitary manner. Tenant(s) shall be responsible for damages caused by his negligence and that of his family, guests, or family pets. Tenant(s) shall not paint, paper or otherwise redecorate or make alterations to the premise without the prior written consent of the Landlords. Tenant(s) shall mow, irrigate and maintain any surrounding grounds, including lawns, shrubbery and gutters, and keep the same clear of rubbish, weeds, and leaves. In the event that Tenant(s) fails to maintain the lawns or shrubbery the Landlords may maintain such with a professional yard maintenance company after sufficient warning is given. The costs of any such yard maintenance will be paid by the Tenant(s). In addition, Tenant(s) shall keep the furnace clean; keep electric bells/systems in order; and, at his/their sole expense, shall make all required repairs to such plus the plumbing, range, heating, apparatus, and electric and gas fixtures whenever damage thereto shall have resulted from Tenant(s) misuse, waste, or neglect or that of his employee, family, agent, or visitor.

7. RIGHT OF ACCESS: The Landlords may enter the premises with 24 hours notice to Tenant(s) for inspection and maintenance during reasonable hours. In case of emergency, the Landlords may enter at any time. The Landlords may display interior and exterior of the property to prospective Tenant(s) or buyers with a 24 hours notice.

8. INDEMNIFICATION: Landlords shall not be liable for any damage or injury to the Tenant(s), or any other person, or to any property, occurring on the premises, or any part thereof, or in common areas thereof and Tenant(s) agrees to hold Landlords harmless from any claims for damages no matter how caused.

9. DEFAULT: If the Tenant(s) shall fail to pay rent when due, or fail to perform any term hereof, the Landlords, at his/their option, may terminate all rights of Tenant(s) hereunder, unless Tenant(s), within two days after notice thereof, shall cure such default. If Tenant(s) abandons or vacates the property, while in default of the payment of rent, the Landlords may consider any property left on the premises to be abandoned and may dispose of the same in any manner allowed by law, without responsibility or liability therefore. In the event the Landlords reasonably believes that such abandoned property has no value, it may be discarded. All property on the premise is hereby subject to a lean in favor of the Landlords for payment of all sums due hereunder, to the maximum extent allowed by law.

10. DAMAGE TO THE PREMISES: If the premises are totally destroyed or substantially damaged as to be untenable by storm, fire, earthquake, flooding, or other casualty, this lease shall terminate as of the date of such destruction or damage, and rental shall be accounted for as between Landlords and Tenant(s) as of that date. If the leased premises should be damaged (but not rendered wholly untenable) to the extent that the Landlords shall decide not to rebuild or repair, the term of this lease shall end and the rent shall be prorated up to the time of the damage.

11. SECURITY: The security deposit set forth in this contract shall secure the performance of Tenant(s)'s obligations hereunder. Landlords may, but shall not be obligated to apply all or portions of said deposit on account of Tenant(s)'s obligations hereunder. Any balance, without interest, remaining upon termination shall be returned to Tenant(s).

12. ASSIGNMENT AND SUBLETTING: Tenant(s) may not sub-let dwelling or assign this lease without the written consent of the Landlords.

13. ATTORNEY'S FEES: In any legal action to enforce the terms hereof or relating to the demised premises, the prevailing party shall be entitled to all costs incurred in connection with such action, including a reasonable attorney's fee.

14. WAIVER: No failure of the Landlords to enforce any term hereof shall be deemed a waiver, nor shall any acceptance of a partial payment of rent (or any payment marked "payment in full") be deemed a waiver of the Landlord's right to the full amount thereof.

15. NOTICE: Any notice which either party may or is required to give, may be given by mailing the same, postage prepaid, to Tenant(s) at the premises or to Landlords at the address shown on this agreement or at such places as may be designated by the parties from time to time.

16. EVICTION: If the rent called for under this agreement has not been received by the 1st day of the month in which it is due, then the Landlords or his/their agent shall have the right to assert all legal and contractual remedies to enforce this lease and, without limitation to any other remedy, may take out a Warrant for Dispossession, and have Tenant(s), or his or her family and possessions evicted from the premises.

7. FROZEN OR BROKEN WATER PIPES: During cold weather, Tenant(s) agrees to maintain sufficient heat in dwelling and leave faucets dripping to prevent frozen or broken water pipes. Damage to plumbing, the dwelling, and/or personal property from frozen or broken water pipes will not be considered normal wear and tear, and will be the responsibility of the Tenant(s).

18. RENTERS INSURANCE: Tenant(s)'s are encouraged to purchase renters insurance to protect their personal property.

19. KEROSENE HEATERS OR APPLIANCES: The Tenant(s) agrees not to use any form of Kerosene space heater in the dwelling.

20. SMOKE DETECTORS: The Tenant(s) acknowledges the presence of a working smoke detector on each level of the premises, and agrees to test the detector(s) monthly for proper operation, and further agrees to replace the batteries when necessary.

21. LOCKS: The Tenant(s) is prohibited from adding locks to, changing or in any way altering locks installed on the doors on the premises without the prior written consent of the Landlords. If the addition or changing of such locks is consented to, the Tenant(s) shall provide the Landlords with keys to such locks.

22. NO ESTATE IN LAND: This lease shall create the relationship of Landlords and Tenant(s) between the Landlords and Tenant(s); to estate shall pass out of the Landlords; Tenant(s) has only a usufruct and not an estate for years.

23. SEVERABILITY: In the event that any part of this lease be construed as unenforceable, the remaining parts of the lease shall be in full force and effect as though the unenforceable part or parts were not written into this lease.

24. PET CONTROL: No pet shall be brought onto the premises without the Landlord’s written permission.

25. LEGAL DESCRIPTION: The full legal description of the said Property is the same as is recorded with the Clerk of the Superior Court of the County in which the Property is located and is made a part of this agreement by reference.

26. DANGEROUS MATERIALS: Tenant(s) shall not keep or have on the leased premises any article or thing of a dangerous, inflammable, or explosive character that might unreasonably increase the danger of fire on the leased premises or that might be considered hazardous by any responsible insurance company.

27. HOLDING OVER: If the Tenant(s) should hold over on the promises after expiration of the term of this lease and with the consent of the Landlords, the possession shall not be construed as a renewal for the same term, but shall be construed as a month to month tenancy in accordance with the terms hereof, as applicable. Either party must give a written notice of intention to terminate. The Tenant(s) must provide a 30 day notice and the Landlords must provide a 60 day notice to terminate a month to month tenancy.

28. The Landlord has the right to void this contract prior to tenancy if the security deposit is not paid prior to the date of occupancy.

29. Tenant(s) acknowledge(s) that the premises are in good order and repair, and Tenant(s) accepts the premises “as is”, unless otherwise indicated herein.

30.  At the end of the initial term, should Tenant(s) not choose to renew lease or otherwise, final month shall be paid in full and month will not be pro-rated in the event that Tenant(s) do not occupy property for entire month.

 31. Should tenant(s) default on this lease contract and force management/landlord to seek lease terms enforcement via a court of law, upon awarded judgment by a judge, if management/landlord are furthermore pushed to collect award under a collection agency, a 35% additional fee will be added to award for collection agency charges.

 32. Signature (All parties shall sign)

FECHA: _______________

DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD: ____________________________

PROPETARIOS (DUEÑOS): ___________________________

ARRENDATARIO(S): _________________________________________

INCLUIDOS: ______________________

TÉRMINO INICIAL: Un Año

FECHA QUE COMIENZA: ____________

FECHA DEL FIN: ________________

ALQUILER MENSUAL: __________________

DEPÓSITO DE SEGURIDAD: ______________________

PAGO DE ANIMAL DOMÉSTICO: ______________
(Pago de animal doméstico no será devuelto)

Se asocia a esto el contrato de alquiler único y entero entre la gerencia ya mencionada (propetarios) y el/los arrendatario(s), y ambos partidos reconocen el recibo de copias terminadas. Ningunas declaraciones orales sirven para atar. Ninguna modificación de este acuerdo atará a menos que esté asociada a este y firmada por todos los partidos. En testigo donde los partidos a esto han hecho sus presentes ser firmados en persona o por una persona debido autorizada, el día y el año sobre escrito.

DIRECCIÓN DE PROPETARIOS:
                                                  
                                    Telefonos:
                                    Correo Electronico:

 NOTA: Para todos los propósitos previstos, cuando haya un necesidad de hacer contacto con los dueños de la casa, por favor utilizen los números teléfonicos antedichos o la Dirección De Propetarios. Si ocurre una urgencia y los arrendatarios necesitan el mantenimiento o ayuda (por ejemplo: Reparación importante de propiedad arrendadas, no debido al uso erróneo de Arrendatarios, basura, o negligencia de su empleado, familia, agente, o visitante (vea el artículo #6 (seis) en la siguiente pagina para información adicional) y los propetarios son inasequibles, por favor llamen a Victor Calderón al xxx-3767 (paginador) para ayuda. Como recurso final y con investigación razonable, un abastecedor de servicio(s) requerido será contratado.

2da NOTA: Este documento fue transferido de uno que originalmente está escrito en Ingles. La transferencia puede que no haya sido cien pro ciento correcto(a) o tenga errores. En todo caso, si hay alguna falla de o en este documento, el que está escrito en Ingles tendra preferencia para interpretarlo sin ningun daño o lesión hacia los propetarios.

En la consideración de los acuerdos del/los arrendatario(s) ya mencionados, Douglas C. Y Teresa K. Calderón (propetarios), alquilan por este medio la dirección ya mencionada por el período que comienza al mediodía de la fecha mencionada y mensualmente después de eso hasta el mediodía de la fecha del fin ya mencionada, en cuál este acuerdo se termina. El/los arrendatario(s) conviene(n) por este medio los términos siguientes:

1. ALQUILER: El alquiler será por la cantidad de $      .00 (           dólares); será pagado entero y/o adelantado, sin aviso o demanda, y en/o antes del 1er día del mes calendario.

2. PAGOS TARDÍOS: El alquiler matasellado o entregado en el 2do día del mes tendrá una carga de $75.00 (Setenta y cinco dólares) por ser pagodo atrasado; y en el 3ro y subsecuentes días del mes, otra pena adicional de $10 (diez dólares) por cada día (incluyendo la fecha que se pague) hasta que el alquiler sea pagado por completo.

3. MALOS CHEQUES: Alquilaje pagado con un cheque que SE VUELVA al propietario debido a no suficientes fondos o por cualquier otra razón, hará que el alquiler sea juzgado sin pagar a la hora de la vuelta del cheque. Si esta fecha está después del 2do del mes, los PAGOS TARDÍOS (vea artículo #2)se aplicarán también como una carga de “mal cheque” de $35.00 (veinticinco dólares).

4. UTILIDADES: El arrendatario será responsable del pago de todas las utilidades y servicios incluyendo: luz, agua y gas para calefacción. Si la propieda tiene las utilidades ya connectada, el arrendatario tendria que cambiar a su nombre antes de ocupar la propeidad. Si esto no ocurre de imediato, el arrendatario tendra que pagar al propetario $25 (veinte y cinco dólares) diario hasta que se haga el cambio.

5. USO: La propiedad serán utilizadas solamente como residencia y ocupadas por las personas nombradas en la aplicación de los arrendatarios (Rental Application). La ocupación por huéspedes que permanecen sobre 10 (diez) días estará en la violación de esta disposición. No se traerá ningunos animales domésticos de cualquier clase en la propiedad sin el consentimiento anteriormente escrito del/os propietario(s). El arrendatario no tendrá una cama de agua en la propiedad sin consentimiento anteriormente escrito del/los propietario(s). El arrendatario conformará con las leyes, las ordenanzas, las restricciones, y las regulaciones de cualquier cuerpo gubernamental relevante.

6. MANTENIMIENTO, REPARACIONES O ALTERACIONES: El arrendatario a su propio costo, y a todo tiempo mantenera siempre la propiedad de una manera limpia y sanitaria, incluyendo pero no limitada al control de parásitos, insectos, etc. El arrendatario será responsable de los daños causados por su negligencia y el de su familia, huéspedes, o animales domésticos de la familia. El arrendatario no pintará, no empapelará ni de otra manera redecorara ni hará alteraciones a la propiedad sin el consentimiento anteriormente escrito del/los propietario(s). El arrendatario segará, irrigará y mantendrá cualquier argumento circundante, incluyendo céspedes, plantas y canales, y limpiara el mismo de los desperdicios, malas hierbas, y de las hojas. En caso que el arrendatario no pueda mantener los céspedes o plantas, el propietario puede mantener tales con una compañía profesional de mantenimiento de la yarda después de que se dé suficiente advertencia. En ese caso, el arrendatario pagará los costos de cualquier mantenimiento de la yarda. Además, el arrendatario mantendrá el horno limpio; mantendra campanas/sistemas eléctrico en orden; y, a su costo único, hará que todos lo que requieren reparaciones como a la plomería, la calefacción, el aparato, y a los accesorios eléctricos y del gas cuando los daños hayan resultado de los arrendatarios por uso erróneo, perdida, o descuido de su empleado, familia, agente, o visitante.

7. DERECHO DEL ACCESO: El propietario puede entrar en la propiedad con 24 horas de aviso al arrendatario para la inspección y el mantenimiento durante horas razonables. En caso de emergencia, el propietario podra entrar en cualquier momento. El propietario puede visualizar el interior y el exterior de la propiedada, a anticipados arrendatarios con 24 horas de aviso.

8. INDEMNIZACIÓN: El propietario no será obligado por ningún daño o lesión al arrendatario, o ninguna otra persona, o a ninguna propiedad personal, ocurriendo en la propiedad, o cualquier parte de eso, o en áreas comunes de eso y arrendatario acuerda sostener a propietario inofensivo de cualquier demanda para los daños no importa cómo sean causado.

9. POSESIÓN: Si el propietario no puede entregar la posesión de las propiedad al comienzo de este contrato, el propietario no será obligado para ningun daños causados de tal modo, ni este acuerdo será vacío o vaciable, pero el arrendatario no será obligado para ningún alquiler hasta que se entregue la propiedad. El arrendatario puede terminar este acuerdo si la posesión no se entrega en el plazo de 7 días del comienzo del término de este contrato.

10. VALOR POR DEFECTO: Si el arrendatario no puede pagar alquiler cuando la deuda, o faye realizar cualquier término de este contrato, el propietario, en su opción, puede terminar todas los derechos del arrendatario antedicho, a menos que el arrendatario, en el plazo de dos días después del aviso de este, cure tal valor por defecto. Si el arrendatario abandona o desocupa la propiedad, mientras que en el valor por defecto del pago del alquiler, el propietario puede considerar cualquier propieda de ser abondanada y puede disponer igual de cualquier manera permitida por la ley, sin responsabilidad o defecto por lo tanto. En el acontecimiento que el propietario razonablemente cree que tal propiedabandonada no tiene ningún valor, tal puede ser desechada. Toda la propieda personal en la propiedad está por este medio conforme a una inclinación en el favor del/los propietario(s) para el pago de todas las sumas debidas abajo, al fragmento máximo permitido por la ley.

11. DAÑOS A LA PROPIEDAD: Si la propiedad se destruye totalmente o ocurre daño substancialmente en cuanto a sea inhabitable por tormentas, fuego, terremoto, inundación, o otra causa, esta renta terminará en la fecha de tal destrucción o daño, y el alquiler será considerado entre el propietario y el arrendatario en esa fecha. Si se daña la propiedad arrendada (pero no enteramente) hasta el punto que el propietario decida no reconstruir o hacer reparación, el término de esta renta terminará y el alquiler será prorrateado hasta la época del daño.

12. SEGURIDAD: El depósito de seguridad dispuesto en este contrato asegurará el funcionamiento de las obligaciones del arrendatario antedicho. El propietario puede, pero no será obligado para aplicar todo el o porciones del depósito dicho a causa de obligaciones de los arrendatarios antedicho. Cualquier balance, sin el interés, restante sobre la terminación será vuelto al arrendatario dentro de 30 días despues de evacuaje total de la propiedad.

13. ASIGNACIÓN Y EL SUBALQUILAR: El arrendatario no puede subalquilar la vivienda o asignar esta renta sin el consentimiento escrito del/los propietario(s).

14. COSTOS DE ABOGADO(S): En cualquier demanda legal para hacer cumplir los términos de esto o referente a los daños de la propiedad, el partido que prevalecía será dado derechos a todos los costos incurridos en en la conexión con tal acción, incluyendo los gastos razonable de abogado(s).

15. RENUNCIA: No se juzgará ningun incidente del/los propietario(s) de hacer cumplir ningún término de esto una renuncia, ni cualquier aceptación un pago parcial del alquiler (o cualquier "pago marcado pago en por completo") se juzgue una renuncia de la cantidad al propietario al máximo de eso.

16. AVISO: Cualquier aviso de cualquier partido puede o que se requiere dar, puede ser dado enviando igual, con franqueo pagado por adelantado, al arrendatario en de la propiedad o al propietario en la dirección demostrada en este acuerdo o en los lugares tales como puede ser señalado por los partidos de vez en cuando.

17. DESAHUCIO: Si el alquiler llamado por este acuerdo no se ha recibido por el 1r día del mes en el cual es debido, el propietario o su agente tendrá el derecho de afirmar todo la ley y los remedios contractuales para hacer cumplir esta renta y, sin la limitación a cualquier otro remedio, pueden tomar una autorización para Disposición, dandole al arrendatario, su familia y posesiones desahuciado de la propiedad.

18. TUBOS DE AGUA CONGELADAS O QUEBRADOS: Durante el tiempo frío, el arrendatario acuerda mantener suficiente calor en la vivienda y dejar los grifos que goteen para prevenir los tubos de agua que se congelen o que se quiebren. Daño a la plomería, la vivienda, y/o la propiedad personal por los tubos de agua congelados o quebrados no será considerada desgaste normal y rasgón, y será la responsabilidad del arrendatario.

19. SEGURO DE ARRENDATARIOS: Se anima a los arrendatarios que compren seguro de arrendatarios (Renters Insurance) para proteger su propiedad personal.

20. CALENTADORES DE KEROSIN: El arrendatario acuerda no utilizar ninguna forma de calentador de espacio de kerosin (o otros medios flamables y/o peligrosos) en la vivienda.

21. DETECTORES DE HUMOS: El arrendatario reconoce la presencia de un detector de humos que está trabajando en cada nivel de la vivienda, y acuerda probar mensualmente el detector para la operación apropiada, y acuerda substituir las baterías cuando sea necesario.

22. CERRADURAS/CANDADOS: Se prohíbe al arrendatario de agregar las cerraduras/candados, cambiandolos o en a cualquier manera que altera las cerraduras/candados instaladas en las puertas en la propiedad sin el consentimiento anteriormente escrito del/los propietario(s). Si la adición o el cambiar de tales cerraduras/candados se consiente a, el arrendatario proveerá a el/los propietario(s) llaves a tales cerraduras/candados.

23. NINGÚN ESTADO EN TIERRA: Esta renta creará relación el propietario y arrendatario entre la el propietario y arrendatario; al estado pasará del/los propietario(s); El arrendatario tiene solamente un gozo y no un estado por años.

24. SEPARO DE CAPACIDAD: En caso que cualquier parte de esta renta se interprete como inaplicable, las partes restantes de la renta estarán en fuerza completa y efecto como si la parte o las piezas inaplicable no fue escrita en esta renta.

25. CONTROL DEL ANIMAL DOMÉSTICO: No se traerá ningún animal doméstico sobre la propiedad sin el escrito el permiso del propietario.

26. DESCRIPCIÓN LEGAL: La descripción legal completa de la propiedad dicha es igual como la que está registra en la Corte Superior del Condado en el cual la propiedades situada y hecha una parte de este acuerdo por la referencia.

27. MATERIALES PELIGROSOS: Los arrendatarios no guardarán ni tendrán en propiedad arrendadas ningún artículo o cosa de un carácter peligroso, inflamable, o explosivo que puedan irrazonablemente aumentar el peligro de fuego en la propiedad arrendada o que se pueda considerar peligroso por cualquier compañía de seguros responsable.

28. SOSTENER EL EXCEDENTE: Si los arrendatarios sostienen la propiedad después de que la expiración del término de esta renta y con el consentimiento del/los propietario(s), la posesión no sea interpretada pues una renovación para el mismo término, pero será interpretada como arrendamiento mensual de acuerdo con los términos de esto, como aplicable. Cualquier partido debe dar un aviso escrito de la intención de terminar. El arrendatario debe proporcionar un aviso de 30 días y el propietario debe proporcionar un aviso de 60 días indicando el terminar de este arrendamiento mensual.

29. El/Los Propetario(s) tiene(n) el derecho de anular este contrato antes del arrendamiento si el depósito de seguridad no es pagado antes de la fecha de la ocupación. O sea pagado de acuerdo antemente dicho.

30. El/Los Arrendatario(s) reconoce que las propiedad están en buenas orden y reparación, y el arrendatario acepta las propiedad “como está”, a menos que se indicare contrariamente adjunto.

31. A Final Del Término inicial, si los arrendatarios no eligen renovar este contrato o de otra manera, el mes final será pagado por completo y el mes no será prorrateado en caso que los arrendatarios no ocupen la propiedad pro el mes entero.

32. Firma (todos los partidos firmarán)

 Firma de Propetario(s):

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                                                                                        Fecha

Firma de Arrendatario(s) como siendo este antedicho contrato leido y entiendido:

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                                                                                        Fecha